新板特區(qū)

新板特區(qū)豪宅案，準(zhǔn)備上看8字頭

臺(tái)北縣板橋市新板特區(qū)坐擁臺(tái)北縣政府、4鐵共構(gòu)的板橋車站，為臺(tái)北縣重要的交通樞紐、政經(jīng)中心，甚至成為臺(tái)北縣豪宅聚落。2007年股票上市公司厚生與大陸工程合作在板橋新板特區(qū)推出房地產(chǎn)豪宅個(gè)案「橋峰」，創(chuàng)下當(dāng)年新板特區(qū)單價(jià)50萬元的新高峰，平均開價(jià)為40~55萬元。2009年新板特區(qū)「板信雙子星花園廣場」，已經(jīng)開出每坪57~75萬元的區(qū)域最高價(jià)。 

厚生與大陸工程2007年合建的「橋峰」建案共分A、B、C、D 4棟，均為住宅用建築，A棟保留於厚生名下，當(dāng)初整棟沒有銷售，預(yù)計(jì)將於年中完工之後，正式推出銷售，目前市場正密切注意A棟完工推出的價(jià)格，據(jù)悉，將有機(jī)會(huì)以每坪8字頭的價(jià)格進(jìn)行銷售。

至於其他B、C、D 3棟則由地主厚生、與負(fù)責(zé)營造的大陸合建分售，該3棟總銷額共120億元，其中厚生分得約76億元，並規(guī)劃2007年至2010年第3季，依完工比例法認(rèn)列。

2010年厚生計(jì)劃在板橋中山路佔(zhàn)地1070坪的特專一土地，也規(guī)劃推出「橋峰二期」建案，並再度將與大陸合作、將以50：50的比例合建分屋。目前該筆土地正向臺(tái)北縣政府申請(qǐng)都市更新，順利的話將於2010年中取得建照、年底推出預(yù)售，以目前區(qū)域的價(jià)格來看，未來銷售單價(jià)恐怕會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)創(chuàng)新高的走勢(shì)。

臺(tái)北縣各行政區(qū)中，2009年房價(jià)較2008年成長的區(qū)域包括新莊、板橋、中和、土城、蘆洲、林口、三重、永和等8個(gè)行政區(qū)。其中新莊與板橋的漲幅分別為16.9％及13.0％，漲幅超過1成最為亮眼，主因在於新莊具有副都心開發(fā)利多，而板橋則受惠新板特區(qū)房價(jià)拉抬，使新莊與板橋兩區(qū)建案價(jià)格漲幅相對(duì)其他地區(qū)強(qiáng)勁。

從過去得歷史來看，2004年下半年，「新板特區(qū)」第1個(gè)高級(jí)住宅推案「華府DC」，就開出每坪36萬元之高價(jià)，2007年「橋峰」部分高樓層住宅每坪更突破50萬元價(jià)位；後來興富發(fā)的「新都廳」再喊到5字頭，2009年區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有6字頭的預(yù)售。2010年正在醞釀銷售的個(gè)案，紛紛規(guī)劃以「8字頭」價(jià)格開場，市場接受度如何？有待觀察。(本文撰寫於2010年2月4日)